3-Familienhaus mit zwei Garagen und Garten in Jägersburg/Waldmohr
Haus in 66914 Waldmohr
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1152363

Kaufpreis	298.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	4
Baujahr	1930
Wohnfläche	200,00m²
Grundstück	298,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen familienfreundlichen Wohngebiet in Jägersburg.
Der Stadtteil liegt ca. 10 km vom Zentrum der Kreis- und Universitätsstadt Homburg entfernt.

Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, die Autobahn A6 erreichen Sie in wenigen Minuten (4km).

Mit dem Bus erreichen Sie den nahegelegenen Bahnhof in Homburg in 10 Fahrminuten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage; gute Infrastruktur, Schule, Kindergärten, Ärzte vor Ort sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort. In wenigen Gehminuten erreicht man die örtliche Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittelmärkte. Trotz ruhiger Lage besteht eine gute Infrastruktur!

Die Naherholungsanlage Jägersburger Weiher mit Spiel- und Sportstätte, Kletterpark, Bootverleih und zahlreichem und vielseitigem gastronomischem Angebot laden zur Freizeitgestaltung ein.

Eine sehr gute Infrastruktur bietet auch die nur wenige Meter entfernte Stadt Waldmohr mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Schulangebot in ca. 500 m Nähe.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus ist mit ca. 200 m² „Wohnfläche“ auf einem 298 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Daher ist es auch als Kapitalanlage oder für Teilvermietung geeignet.

Besonders reizvoll ist die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage. Ob als Eigentümer oder Mieter der Erdgeschosswohnung bietet der Garten genügend Platz um für die Freizeit im Freien zu genießen

Die Autos können bequem in den beiden Garagen oder auf den Stellplätzen vor dem Haus geparkt werden.

Jede Etage verfügt über einen eigene Versorgungszähler.
Alle Etagen können über das Treppenhaus erreicht werden.

Die moderne Gas-Heizung von Weishaupt wurde im November 2018 installiert.

Die Immobilie ist aktuell im Dachgeschoss vermietet und eignet sich einerseits als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung und/oder Teilvermietung.

Wohnung im Erd- und Obergeschoss frei - Dachgeschoss vermietet!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 15,43 m², Esszimmer 16,85 m², Küche 15,05 m², Schlafzimmer 15,91 m², Bad 6,11 m², Flur 4,94 m²
Gesamt-Wohnfläche EG ca. 74,29 m²

Obergeschoss:
Wohnzimmer 16,20 m², Esszimmer 15,70 m², Küche 15,62 m², Schlafzimmer 16,02 m², Bad 6,32 m², Flur 5,27 m²
Gesamt-Wohnfläche OG ca. 75,13 m²

Dachgeschoss:
Wohnzimmer 10,78 m², Esszimmer 11,66 m², Küche 11,06 m², Schlafzimmer 11,55 m², Bad 4,89 m², Flur 5,07 m²
Gesamt-Wohnfläche DG ca. 55,01 m²

Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen: ca. 204,43 m²
Nutzfläche Keller ca. 68 m², Garagen ca. 24 m²
Grundstücksgröße ca. 290 m²

Die gute Raumaufteilung und der praktische Zuschnitt der Wohnungen zeigen Ihnen die beigefügten Grundrisse.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Wohnhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: als Eigenheim, für mehrere Generationen oder zur Vermietung.

Bei Vermietung einer oder zwei Wohneinheiten zahlt sich das Haus fasst von alleine...

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren!

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1930
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	215.80 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	G
Gültig bis:	2032-11-03