FEUCHTWANGEN: EFH mit 2100 m2 Grundstück + Einliegerwohnung und zweitem Bauplatz!
Haus in 91555 Feuchtwangen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160978

Kaufpreis	418.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1964
Wohnfläche	155,00m²
Grundstück	2.106,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Ihr neues eigenes Haus befindet sich in der Siedlung „Weiherlache“ in Feuchtwangen, die vor allem durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig zu erreichen ist. Die Altstadt mit Cafés, Restaurants und Eisdiele ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Schulen. Die Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten.

Möchten Sie gerne die Natur genießen? Kein Problem. Ebenfalls in ein paar Minuten gelangen Sie zum Sulzachpark. Hier läuft übrigens auch der Fernradweg „Romantische Straße“ entlang. Zur B25 und B14 fahren Sie nur ein paar Autominuten, zum Autobahnkreuz A6/A7 ca. 10-15 Minuten.

Objekt

Das Haus für Ihre Pläne im neuen Jahr. Gerne präsentiere ich Ihnen hier ein Haus, das Sie zu Ihrem ganz eigenen machen können! Ob für die große Familie oder für einen Teil zu vermieten. Großer Garten oder neues Haus bauen? Oder das Haus weg und ein neues großes bauen? Sie können hier frei entscheiden.

Das Haus ist ein Einfamilienhaus, das von einer großen Familie genutzt wurde. Es bietet Ihnen auf drei Ebenen viel Platz zum Wohnen und Leben. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Bad, was für eine hohe Flexibilität sorgt.

Im Untergeschoss gibt es einen separaten Eingang, was ideal für Familienmitglieder ist, die Privatsphäre wollen. Oder Sie vermieten.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit zwei Zimmern und einem weiteren Bad zusätzlichen Platz.

Natürlich gibt es bei diesem Haus Renovierungsbedarf. Nutzen Sie die Chance für Sie, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich Ihr Traumhaus zu gestalten.

Zusätzlich zum Haus gehört ein separates voll erschlossenes Baugrundstück dazu, das Ihnen weitere Möglichkeiten bietet. Durch die eigene Flurstücknummer könnten Sie es auch ganz einfach verkaufen. Aktuell wird das Grundstück nicht separat verkauft.

Das Grundstück liegt in Hanglage und ist mit einem wunderbaren, über 80 Jahre alten Obstbaumbestand bewachsen. Von oben können Sie den Blick über Feuchtwangen genießen.

Hier die Eckdaten:
- Baujahr: 1964
- Wohnfläche: ca. 150 bis 160 m²
- Grundstücksfläche: 2.106 m² (986 m² zum Haus + 1.120 m² extra)
- Ausbau Dachgeschoss: Anfang 1980er
- Ausbau Untergeschoss inkl. Bad und Wasserleitungen: ca. 1986/87
- Fenster im EG teilweise erneuert: 1999
- Fassade mit neuem Putz und Dämmung Wetterseite: 1993
- Gaslüftungsheizung von 1991 (sie wurde zwar 2022 vom Kaminkehrer ohne Mängel geprüft, ist aber nicht mehr zeitgemäß)

Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit großem Potenzial, die Sie unbedingt besichtigen sollten, wenn Sie viel Platz suchen. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 418.000 €, inklusive dem zweiten Baugrundstück.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Sonstige Angaben

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Claudia Wolf
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Claudia Wolf Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	237.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	11-2032