JÄSCHKE - vermietetes Renditeobjekt in bester Lage mit verschiedenen Hallenflächen und Wohneinheiten
Zinshaus oder Renditeobjekt in 52070 Aachen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161183

Kaufpreis	2.800.000,00 €
Baujahr	1978
Wohnfläche	2.581,64m²

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Lage

Die zu bewertende Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet am "Grünen Weg", das eine gemischte Struktur unterschiedlichster Nutzungen aufweist. Das Gewerbegebiet verfügt über eine Anbindung an die "Krefelder Straße" als Zubringer der A4 und eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle "Europaplatz" zur A 544.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der innenstädtisch verkehrenden Linienbusse der Aachener Verkehrsbetriebe.
Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße ("Krefelder Straße") beträgt ca. 600 Meter, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (Europaplatz) ca. 0,8 km. Zum nächsten Bahnhof "Aachen West" beträgt die Entfernung ca. 2 km. Der "Grüne Weg" ist aus allen Richtungen gut zu erreichen, die Anbindung an die Autobahn oder das Bundesstraßennetz ist sehr gut.

Objekt

Zum Verkauf steht dieses voll vermietete Rendieteobjekt, bestehend aus mehreren Hallenflächen, Wohneinheiten, Garagen und anderer diversen Flächen. Dementsprechend bietet das Objekt großen Spielraum für eine Änderung der Nutzung.

Das Objekt besteht aus mehreren Bauteilen (siehe Datei „Bauteile“ / Lageplan)

1. Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und angrenzenden Lagerhalle mit darüberliegenden Büroetage.

Bauteil 1:
Wohnhaus mit zwei Wohnungen. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 86,42 m². Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 130,33 m² Wohnfläche und einer ca. 55 m² großen Dachterrasse. Beide Wohneinheiten sind momentan vermietet.

Bauteil 2:
Lagerraum
Der Gebäudeteil wurde ca. 1972 errichtet. Das Gebäude ist eingeschossig und nicht unterkellert. Der Raum verfügt über ein Schiebetor, welches über die Zufahrt erreichbar ist.

Bauteil 3:
Lager, Büro- und Personalräume
Das Gebäude wurde 1962 eingeschossig errichtet und 1982 um ein Geschoss aufgestockt. Im unteren Gebäudeteil befindet sich eine Lagerfläche und im Obergeschoss Büroflächen und Personalräume.
Die Lagerräume sind über die Rampe Richtung Auffahrt und über den Durchgang in Bauteil 4 zugänglich.

Bauteil 4:
Lagerhalle
Dieser Teil wurde 1971 errichtet und später erweitert, er beinhaltet weitere Lagerflächen. Es handelt sich um einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Zweckbau. An diesem Gebäudeteil befindet sich eine Hebebühne und ein automatisches Rolltor. Beides ist aktuell nicht in Benutzung und stillgelegt.


Die gesamten Mieteinnahmen der drei Mietparteien liegen bei 37.209,82 € p.a.


2. Frei stehender Bungalow, in zweiter Reihe gelegen. Aktuell ist er in zwei Einheiten unterteilt und mit Ausnahme des Schwimmbades vollständig vermietet.

Die Einheit im Obergeschoss hat eine großzügig geschnittene Raumaufteilung, welche sich auf ca. 150 m² verteilt.
Ausgestattet mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, großer Küche, Badezimmer, zwei weiteren WC, Diele und einem Wintergarten mit Blick geschützten eigenem Garten. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ca. 95 m² groß ist die Einheit im Erdgeschoss, bestehend aus:
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Wintergarten, großer Küche (inkl. Einbauküche), Badezimmer, einem zusätzlichen WC, Diele und zwei weiteren Zimmern.
Direkt an der offenen Küche liegt der Wintergarten mit angrenzender Terrasse und einem kleinen Garten. Der Wintergarten wird als Wohn- bzw. Esszimmer genutzt und verfügt über eine elektronisch gesteuerte Markise. Ein stillgelegtes Schwimmbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses, welches durch den Einbau einer neuen Filterpumpe wieder in Betrieb genommen werden kann.

Mieteinnahmen (Kaltmiete) der beiden Mietparteien liegt bei 24.204,00 € p.a.

Die Nutzung des Bungalows ist vielfältig und bietet sich sehr gut als Gewerbeeinheit an. Hier kommen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten infrage:
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Anlagen für sportliche Zwecke,
- Wohnungen für Aufsichts- & Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
- Vergnügungsstätten.

3. Gewerbehalle mit Lagerflächen und einer großzügigen Wohnung über dem vorderen Bereich der Halle.

Die Gewerbehalle besteht aus zwei Teilen:
Der hintere Teil (Bauteil 7 - siehe Bilder) wurde 1963 errichtet. Es handelt sich um eine Massivbaukonstruktion mit Vollkeller.
Das Bauteil (Bauteil 8) vorne wurde 1992 errichtet. Die konventionelle dreigeschossige Massivbaukonstruktion ist zusätzlich (fast) voll unterkellert.

Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über eine Fläche von ca. 1.256 m², die sich über zwei Etagen und einem Teilkeller verteilen.
Aktuell ist die Halle auf den jeweiligen Ebenen aufgeteilt und an zwei Mieter vermietet.

Über dem vorderen Teil der Halle befindet sich eine große Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche und einer ca. 62 m² großen Dachterrasse. Auch diese Wohneinheit ist momentan vermietet.

Die gesamten Mieteinnahmen der drei Mietparteien liegen bei 82.290,12 € p.a. Hinzu kommen noch 4.500,00 € p.a. durch die Einnahme einer Werbetafel, die sich auf dem Grundstück befindet.

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Ausstattung

Verteilung der Gebäudeteile und Flächen:

Flächen der Wohneinheiten (Bauteil 1):
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 86,42 m²
- Wohnung Obergeschoss: ca. 130,33 m² + ca. 55,74 m² Dachterrasse
- Kellergeschoss (inkl. Ladenlokal): ca. 80,25 m²
- Garage: ca. 18,24 m²

Hallen mit Büroetage (Bauteile 2,3,4):
- Bauteil 2: Erdgeschoss: ca. 78,40 m²
- Bauteil 3 & 4: Erdgeschoss: ca. 138,40 m²
- Bauteil 3: Obergeschoss: ca. 78,00 m²

Flächen des Bungalows (Bauteile 5 & 6)
- Doppelgarage ca. 40 m²
- Wohneinheit Erdgeschoss: ca. 95 m²
- Wohneinheit Obergeschoss: ca. 150 m²

Flächen der Gewerbehalle & Wohnung (Bauteile 7 & 8)
hinterer Teil (Bauteil 7):
- Erdgeschoss (Gewerbemieter Nr. 2)
- Kellergeschoss (Gewerbemieter Nr. 1 & Nr. 2)

vorderer Teil (Bauteil 8):
- 2. Obergeschoss (Mieter der Wohnung)
- 1. Obergeschoss (Gewerbemieter Nr. 2)
- Erdgeschoss (Gewerbemieter Nr. 1)
- Kellergeschoss (Gewerbemieter Nr. 1)

Einen detaillierten Überblick der Flächen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.